从上饶市统计局网站获悉，今年以来，广信区上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党的十九大精神，坚决贯彻落实区委和区政府决策部署坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，多措并举推提质增效。在国家和地方政府各种房地产利好政策下，在“去库存、首付贷、降低首套房地产税、营改增、购房补助”等房地产政策的不断出台刺激下，广信区房地产市场形势一片大好。现将三季度广信区房地产开发投资具体运行情况如下：

　　一、房地产投资运行的主要特点

　　1、房地产开发投资保持平稳增长。三季度，广信区房地产开发完成投资 176940万元，去年同比增长20.5%。其中建筑工程完成投资148323万元和安装工程完成投资17244万元，去年同比增长42%和85.7 %。住宅类完成投资1155797万元和商业营业用房完成投资9622万元，同比增长36.4%和-61%。

　　2、商品房销售市场持续增长。三季度，全区商品房销售面积1065095平方米，同比增长60.7%。其中住宅销售面积973693平方米，同比增长53.6%，商业营业用房销售面积和办公室销售面积分别是64096平方米和 2010平方米，同比增长175.4和52.8 %。

　　3、商品房销售额均价稳步回升。三季度，全区商品房销售额为805775万元，同比增长51.7%，商品房平均销售价格为7565元/㎡，同比增长-3.7%，其中住宅销售额为746083万元，和去年同比增长48.3%，住宅平均销售价格为元7662/㎡，同比增长-3.4 %。

　　4、房屋施工、新开工面积大幅回升。三季度，全区商品房施工面积3333641平方米，去年同比增长17.2%。其中，本年新开工面积达6839432平方米，同比增长54.1%。从不同用途看，住宅房屋施工面积2762765平方米，同比增长17.1%;商业营业用房施工面积225583平方米和办公室施工面积56601平方米，同比增长14.3和持平。

　　二、房地产开发投资存在的问题及建议

　　1、房地产开发企业资产负债率偏高，风险大。目前，全区房地产开发企业普遍存在自有资金不足的问题，企业所需资金主要是靠向银行贷款解决。过高的负债必然使企业成本增加，盈利下降，甚至出现亏损。部分自有资金不足的开发企业，靠银行贷款、施工企业垫资和拖欠材料款等进行房地产开发，一旦商品房销售不畅，资金不能及时回笼，将会导致工程难以为继，引发连锁反应，隐藏一定的金融风险，要正确处理影响房地产开发的经济秩序。

　　2、商品房供应结构不均衡，房地产开发市场活力不足。为应对市场需求，要加大商品房结构调整力度。充分发挥市场在资源配置中的决定作用，根据市场需求和城镇化进程的需求，合理分配土地出让和项目审批工作，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求;加快推进产业集聚区迁村并居、城中村改造、城郊村改造和新型农村社区建设，进一步激活房地产开发市场，促进广信区房地产市场健康发展。

　　3、房价依然过高，房地产泡沫尚未得到有效挤压。市场上项目逐渐注重产品质量，进一步提高住房品质、节能技术及相关配套，使得住房成本逐步上升，转嫁到房价上面，未来将对商品住房价格产生影响。房价依然过高，房地产泡沫尚未得到有效挤压，“去库存”压力依然很大。继续认真实施房地产市场调控政策，促进地方财政收入平稳发展。精准施策，有效挤压房地产泡沫，促进房地产市场健康发展。

　　4、严管土地，完善土地供应管理。土地规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积土地和哄抬房价等行为。加强土地调控，加大土地出让力度，合理利用、管理土地，充分发挥房地产市场配置土地资源的基础作用，为县域经济发展提供资金保障。同时，进一步完善公平惠普的多层次住房保障体系，建立健全住房梯次消费和建设模式，合理调整住房供应结构，做到住房供应与需求相平衡，促进房地产市场健康发展。

　　来源: 市统计局